在
本系列的第一部
，我们探讨了塑造2025年房地产营销的因素—从投资者对工业资产日益增长的兴趣，到可持续发展在物业估值中不断提升的重要性。在第二部分中，我们将从从趋势分析转向实战策略。

地产营销人员和代理商团队如何利用Display & Video 360、Search Ads 360和Google Analytics 4应对这些变化？本文将阐述三种营销策略，为亚太地区的从业者提供方案。

Google Marketing Platform 有什么作用？

Google Marketing Platform 是一套企业级广告和分析解决方案，旨在支持统一的、以效果为导向的营销。其平台可以帮助您获取洞察、优化营销活动并在多个渠道衡量结果。
在此
了解更多。

1. 精准触达关注可持续发展的目标客群

ESG 标准正在从根源上重塑买家行为，随着消费者在购买决定中考虑对环境影响，绿色认证住宅和低碳开发项目的需求日益增加。

活动示范

新加坡 Ecovista Residences —针对年轻专业人士的绿色认证住宅。

程序化营销策略：

  • 在DV360上选择有购买意向的受众群体，例如「节能住宅买家」或「生态生活追求者」。
  • 挖掘与可持续内容互动的网站用户，
    在GA4 建立受众群体，
    导入至DV360。
  • 透过
    即时交易
    确保获取可持续主题内容的联网电视 (CTV)广告位，应用发布商与广告客户间用户身份匹配 (PAIR)技术实现隐私安全的精准投放。
  • 使用优化型广告素材自动生成横幅广告，突出太阳能板、智能电表或绿色认证等环保特性。


「可持续信息在可视化的情况下效果最佳——尤其是对年轻买家而言，他们希望看到绿色特性的实际使用。」
— Think with Google

2. 吸引房地产投资者，而不仅仅是买家

亚太地区投资者对物流、制造业和商业地产的需求正在上升。這些受众采用完全不同的评估标准，优先考虑量化绩效指标和财务数据，而非审美因素。您的营销策略需反映这一变化。

活动示范

柔佛 AxisLink 物流园—面向香港投资机构和悉尼家族办公室的物流资产。

程序化营销与分析衡量策略：

如果您正在评估线上线下信号的影响，可以考虑叠加使用行銷組合模型（MMM）与数字归因，以纳入更广泛的经济因素、市场条件或季节性，这在与多个城市的 CRE 投资者受众接触时尤为重要。


「如今的投资者受众从搜索开始，到 YouTube，再到电子邮件或电话—归因工具必须跟踪整个过程，而不只是点击。」




—
Think with Google

3. 按区域进行本土化定制

在亚太地区的跨境营销活动中，本土化至关重要。开发商在东京和曼谷推广项目时，需根据当地买家偏好调整宣传语调、视觉素材和核心信息。战略挑战在于保持跨市场的品牌一致性，同时传递与当地相关的信息，以推动参与度和转化。

活动示范

亚太地区 Skyway Central —在日本与泰国推广的多用途地产项目

广告素材策略：

  • 使用动态广告素材 方案，根据用户地理位置与语言自动生成本地化视觉与文案，让开发人员开展区域性的宣传活动，并保持当地的质感。
  • 从FiveStones创意套件中选择以下模板：
    • 房产商机勘探
      多产品模板
      将灵活展示各类住宅或商业单元，适配不同户型布局与价格区间

    • 捕获潜在客户的广告素材
      可在注册阶段或专属预览会期间，对投资者和买家进行再营销以重获关注

    • 回应插页式广告
      可在应用程式内提供沉浸式品牌体验，特别适合面向多元文化受众的视频叙事
  • 考虑将地图模块、便利设施或自定义图标融入为富媒体元素，帮助国际受众快速理解社区价值。


「广告素材是您最具威力的杠杆。仅需替换少量视觉元素以契合受众语境，即可显著提升广告效果。」


—
Think with Google

为什么FiveStones是值得考虑的合作伙伴

如果您正在处理复杂的跨境活动、使用动态广告素材或面向投资者的战略，FiveStones带给您的不仅仅是平台知识。

我们已经为亚太地区的房地产客户提供了支持：

  • GA4与DV360受众整合，例如：为保险客户构建全漏斗营销数据中枢，目前持续驱动其数字化决策与再营销策略
  • SA360组合出价策略，例如：为某眼镜品牌简化了竞价优化流程，减少了 35% 的账户管理时间，从而腾出时间进行策略规划。
  • 大规模的动态广告素材方案 ，例如：为体育博彩公司打造了数据驱动型广告，按赔率API实时更新，开发DV360定制模块化视频，提高了各市场的用户参与度。

在与培生集团亚太区（Pearson APAC）的合作中，我们提供了进阶动态创意方案以加强其程序化营销活动。培生亚太区绩效营销经理 Matthew Beyer 评价道：

「我们与 FiveStones 合作的亮点之一是创意解决方案，包括进阶动态广告素材方案，改善了我们潜在客户挖掘和再营销的程序化广告，以及最近的象形图风格社交视频创意。他们的服务贯穿从概念设计到成品落地的全部流程。与 FiveStones 团队的合作一直都很愉快，团队始终响应需求，作品不仅严格按时交付，完美的技术执行也达到我们的高质量标准。」

从定制出价逻辑到展厅潜在客户架构，再到跨市场的 CTV 战略，我们开发可扩展的框架，以推动可衡量的效果提升和可持续增长。

观看培生案例研究和客户评价

最后的结论：从战略到落地实效

房地产市场或许在不断演变，但 2025 年的成功不仅在于紧贴趋势，更在于 精准执行：触达高意向的受众、定制创意叙事以及衡量真正重要的指标。

在FiveStones，我们协助CRE营销团队、媒介部门及代理商实现战略落地：

  • 为地产类别和地区量身定制广告素材策略
  • 提供程序化和搜索营销咨询
  • 构建 GA4 为主导的衡量架构，揭示您的业务参与度和转化率

无论您面临的挑战是本地化、潜在客户的质量还是营销活动的复杂性，我们都能助您重掌策略主动权，并使成效清晰可量化。